Di dalam penelitian ini penulis hanya meninjau aspek pasar dan aspek finansial dengan menganalisis pangsa pasar yang meninjau pada sektor pendapatan masyarakat Surabaya analisis kometitor analisis perencanaan ruko analisis penjualan dan analisis keuangan dengan menggunakan metode perhitungan Net Present Value (NPV) internal Rate of Return (IRR) Payback Period (PP) dan juga Provitability Index (PI).